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二楼平台使用权的规定

一般二楼平台的使用权都归全体业主,并不属于单个的业主,个人没有办法直接得到二楼的平台的所有权,也不能随意侵占二楼平台,不能在楼房的平台上面堆积杂物,这样会影响通行,还会影响消防通道。现在有很多二楼平台也不会直接单独计算进房屋的面积,所以也不会算公摊面积的。也有的开发商出售房子会额外赠送平台,那大家就需要了解清楚产权的情况,有产权那一般都会归单个业主。 不可以。可能有很多老小区,或者是物业不严格不负责的小区露台都做了阳光房,但是国家规定是不可以的。如果未经城市规划行政主管部门批准,在住宅室内装饰装修活动中搭建建筑物、构筑物的等等行为,都是要给以处罚的。但是如果这个露台是你的开发商承认的,并且你为这个露台多花了钱,那么你是可以搭建阳光房的。不过大部分顶楼露台是属于公共区域,所以你在选择之前需要搞清楚这个露台是不是自己家的。 一般来说,平台的使用权不是属于哪个个人的,而是属于住在这栋楼的所有业主共同拥有的。当然开发商也不能将平台挪为自己所用,如果业主发现开发商将平台挪为自己所用,是可以找开发商进行协商,要求开发商赔偿。如果有人占为己有,在平台上面搭建栏杆铁门之类的,都是属于违建,这栋楼的业主是可以找到物业的。物业先和私自搭建铁门栏杆的住户协商,让他拆除违规建造的铁门栏杆,如果业主不配合,那就可以找城管投诉。因为是违建,城管有权利要求业主拆除,如果业主不拆,城管也是可以强行拆除的。 关于2楼平台的使用权规定,主要是看真实情况。如果1楼和2楼是属于商业部分,2楼之上是以住宅为主,那么2楼的位置上肯定会有一个平台,但这个平台并不是私人所有的,而是整栋楼房的业主共有的面积,所以大家都有使用权。但如果是以纯商品房的性质为主,那这个平台一般不仅仅出现在2楼的位置,甚至可以说每一层楼房当中都会有一个独立的平台,那每一家每户的独立平台都是归业主所有的,而且在购买的时候也是计算了50%的费用在其中,所以各家都有各自的使用权。 2楼平台有些部分是家里所有,有些部分是房地产商所有,所以具体应该看当时的房产协议书是怎么规定的,假如是自己家的阳台,那么可以进行随便的设计装修等,相反是房地产商的面积,那我们就不能进行改造设计装修等,即使自己非法进行占有,也得经过房地产商的同意才能进行使用收益。一般2楼平台通常是指的阳台,阳台大部分都是归个人,所有的不归房地产商,所有除非是那种露天平台。 一般我们买房子时发现二楼有平台的,不得私自占有,更不能搭建铁门或者栏杆,如有发现,需通知物业过来进行协商或者通知整栋楼的住户来施压,若还不听劝者,需到城管处投诉,要求城管强制拆除铁门和栏杆。所以我们在买房子时一定要注意平台的使用权,如果你买房子时,卖房子的人和合同上明确规定这个平台归你所有的话,那你就有完全的使用权,别人是不可以以任何名义来使用的! 2楼平台的使用权其实并不是属于2楼的业主,而是属于整栋楼的业主,所以2楼的业主不可以私自将2楼的平台进行改造,比如说改造成自己的使用空间或者是规划为阳光房。但是在现实生活当中,2楼的平台对于2楼的用户来讲是否能够合法利用,其实要看实际的情况,因为每一个开发商所开发的平台它的具体位置是不一样的,有一些开发商可能会将2楼的平台设计在2楼住户的房子后边。 根据我国建筑的有关法律规定,二楼平台并不在该楼层住户的公摊面积范围之内,所以该楼层的所有住户是没有权利使用二楼平台的。但也不排除一种特殊情况,如果签订购房合同的时候,开发商明确规定,该楼层的住户可以使用二楼平台,并且签署了一系列的法律合同,那么该楼层的所有住户就拥有这层平台的使用权。但是这个平台是楼层所有住户的公用面积,任何一个家庭都不可以擅自单独使用。 从法律的角度来说,平台其实是属于整栋楼所有的业主共有的,即便这个平台是建造在2楼的,那也不能够归某一个或者是归某一层的业主所有。当然其实在现实生活当中,我们可能会发现开发商在出售2楼房屋的时候,会把这些平台打包出售,这一样一来自然就会伤害到其他业主的权利,如果遇到这种情况,首先我们可以找到开发商沟通,实在不行可以直接投诉到城管部门。

2022-04-15 15:04:08

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