房地产三条红线怎么计算

房地产确实是一个非常赚钱的行业，但是由于房地产的负债率太高，国家也经常会出现一些政策来针对房地产。一般在房地产中都有三条红线是无法越过的。第1条就是刨去你的预收款之后，总资产的负债率能够抬70%。第2条就是净负债率不能够大于100%，如果你的负债已达到这么一个数目，等于你的钱全部都是从银行借来的，然后你用借过来的钱搞开发，搞建设，等于是空手套白狼的意思。最后一项就是现金短债比也不能够小于1。 一般在开发某一个建筑的时候，必须要重视的就是在红线的规划方面，然而在计算这三条红线的时候，则是根据不同的解释来讲述的。首先我们要讲的就是，在这个三条红线计算时，所需要计算的是它的负债和预计算总资产与预收款项的相差，那么以后者计算出来的结果去除以前者，便可以得出它的负债率。接下来就是以所有者的权益去除以当前有息负债减掉货币资金的一个情况，这就是净负债率。还有就是现金短债比的计算方式，它是以短期有息负债去除以货币的资金。 房地产的三条红线都是国家规定好的，虽然说现在房地产行业发展越来越好了，但国家也已经出台了相关的政策，这样可以保证房地产事业的平稳发展，也不会对经济造成不好影响。房地产的第一条红线就是剔除预收款的资产负债率不得大于70%，这个是用（总负债-预收）/(总资产-去预收)。第二条红线就是净负债率不得大于100%，用（有息负债-货币资金）/合并权益。第三条红线是现金短债比不得小于一倍，计算公式是货币资金/短期有息债务。 房地产确实是一个非常赚钱的行业，但是由于房地产的负债率太高，国家也经常会出现一些政策来针对房地产。一般在房地产中都有三条红线是无法越过的。第1条就是刨去你的预收款之后，总资产的负债率能够抬70%。第2条就是净负债率不能够大于100%，如果你的负债已达到这么一个数目，等于你的钱全部都是从银行借来的，然后你用借过来的钱搞开发，搞建设，等于是空手套白狼的意思。最后一项就是现金短债比也不能够小于1。

提问者：叶延洪分类：卧室浏览(5419) 评论(0)2022-04-15 15:44:28

分享到：